Proyecto llave en mano

Proyecto de reforma integral llave en mano de una vivienda en una finca antigua de l’Eixample Esquerra de Barcelona.

Proyecto de reforma de vivienda en Barcelona

Proyecto de reforma de vivienda en Barcelona

Los clientes querían desalojar la vivienda con sus maletas de ropa como si se fueran de vacaciones y regresar a la misma una vez concluido el trabajo de remodelación, redistribución y amueblamiento de la vivienda.

Proyecto de reforma de vivienda en Barcelona

Torres Estudio Arquitectura Interior asumió la gestión y la coordinación de todos los pasos necesarios para que el proyecto llave en mano se llevara a cabo, respetando el plazo de entrega y la calidad de los materiales.

El proyecto consistía en redistribuir los espacios para adaptarlos a las necesidades de nuestros clientes, aprovechando dos terrazas interiores cubiertas con el fin de ganar espacio útil. Al ser un proyecto llave en mano la intervención de nuestro estudio de interiorismo finalizaba con la decoración y todo el mobiliario de la vivienda, incluidas lámparas, cortinas y utensilios básicos.

Nuestros clientes precisaban mucho espacio de almacenamiento de ropa, libros y objetos personales, y al tratarse de una vivienda reducida de tan solo 70 m² había que aprovechar todos los espacios disponibles con estanterías y armarios,  pero a la vez integrándolos armónicamente en el espacio disponible. Se optó por diseñar una cocina de tipo americano, abierta a la sala de estar dotando a la zona de día de un ambiente amplio, luminoso y acogedor.

Proyecto llave en mano

Las siguientes imágenes simulan en 3D el proyecto de reforma e interiorismo realizado por Torres Estudio Arquitectura Interior.

Torres Estudio Arquitectura Interior Torres Estudio Arquitectura Interior Torres Estudio Arquitectura Interior Torres Estudio Arquitectura Interior Torres Estudio Arquitectura Interior

Proyecto de reforma e interiorismo realizado por Torres Estudio Arquitectura Interior.

Cambio de uso, de local comercial a vivienda

La idea de comprar un local comercial para transformarlo en una vivienda cómoda y económica se está convirtiendo en una práctica habitual, por eso está despertando el interés de muchos compradores ya que representa una buena inversión a nivel particular.

Proyecto de reforma de vivienda en Barcelona

Este es el caso de nuestra clienta Montserrat que acudió a nuestro estudio de interiorismo para encargar un proyecto de reforma,  su objetivo era hacer un cambio de uso de local comercial a vivienda. Montserrat llevaba trabajando en su taller de confección desde hacía más de 35 años y ahora le ha llegado el momento de jubilarse y liquidar el negocio.

Proyecto de arquitectura interior en Barcelona. Cambio de uso de local comercial a vivienda.

Montserrat quiere tener la máxima rentabilidad para su local adaptándose a la demanda actual del mercado por eso ha optado por un cambio de uso, de local comercial a vivienda.

Proyecto de arquitectura interior en Barcelona

Cada vez son más los propietarios que optan por convertir un local comercial en vivienda, ya sea como inversión o para vivir en ella, aunque es una opción asequible también tiene sus inconvenientes por ejemplo los locales exteriores son ruidosos con poca intimidad, además no son luminosos, y lo más importante, es que a veces estos locales más baratos son los que no se pueden convertirlos en vivienda.

Para realizar el cambio de uso es necesario realizar los siguientes trámites:

Normativa urbanística del Ayuntamiento municipal:
Hay que verificar si el inmueble cumple los requisitos necesarios y si se ajusta a las condiciones que marca la ley para el nuevo destino, estas normativas puede variar según las localidades, por eso en necesario acudir al Servei tècnic d’arquitectura i urbanisme del Ayuntamiento del municipio para asesorarnos de los requisitos indispensables y los trámites necesarios para hacer este cambio de uso.

Estatutos de la Comunidad de Propietarios:
Antes de comenzar a realizar la obra hay que acudir al Registre de la Propietat y consultar los estatutos de la Comunidad de Propietarios para asegurarnos que en sus estatutos no esté estrictamente prohibido convertir un local comercal del edificio en vivienda, en caso contrario la Ley da plena libertad al usuario para utilizar su propiedad como consideren más adecuado.

Código Técnico de Edificación (CTE):
El CTE (Código Técnico de Edificación) es otro requisito que la nueva vivienda debe cumplir, sobre todo, al cumplimiento a las condiciones de habitabilidad y accesibilidad al inmueble.

Al finalizar las obras es necesario realizar las siguientes gestiones:

    • Realizar escrituras nuevas ante notario y llevarlas al registro de propiedad.
    • Tramitar la cédula de habitabilidad en la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
    • Comunicado de variación del valor catastral: se debe presentar una declaración en el Cadastre de Catalunya para que el recibo del IBI sea adaptado.

Reforma integral vivienda

La reforma integral de esta vivienda en un buen ejemplo de cómo nuestro estudio de interiorismo proyecta la distribución de espacios en pisos en edificios antiguos de principios del siglo XX en el Eixample de Barcelona.

Proyecto de reforma de vivienda en Barcelona

La distribución interior de esta vivienda consistía en pequeñas y numerosas habitaciones distribuidas a lo largo de un pasillo, contaba con una cocina pequeña y un una zona destinada al aseo personal extremadamente minúscula.

En el proyecto de reforma de esta vivienda, se efectuó un estudio de redistribución de espacios donde se optó por integrar la cocina-comedor con el salón y ubicarla en la zona de día, los dos grandes ventanales iluminan todo el espacio con luz natural creando un ambiente fresco, actual e integrador donde poder interactuar tanto en cenas o en reuniones.

Proyecto de arquitectura interior en Barcelona

   Proyecto de arquitectura interior en BarcelonaEn la reforma integral de esta vivienda conservamos elementos arquitectónicos dignos de ser preservados, así pues, después de una acorada restauración de las grandes estructuras de madera como puertas, ventanas y balcones, para así, darle una vida actual manteniendo su personalidad original.

 Proyecto de arquitectura interior en Barcelona

Proyecto de arquitectura interior en Barcelona

La utilización de un material de forma minimalista, en este caso el microcemento, como revestimiento unificador con el fin de dar protagonismo a los elementos originales y fusionar los distintos espacios de la vivienda, este simple elemento crea la armonía necesaria en la decoración interior.

 Proyecto de arquitectura interior en Barcelona

Reforma integral vivienda en finca antigua

Proyecto de arquitectura interior en Barcelona